Praga, como destino turístico, continua sendo uma das cidades mais acessíveis e de fácil acesso. No entanto, no ranking das cidades mais caras do mundo, seu custo de vida está subindo rapidamente. Ao longo de um ano, Praga subiu da hipotética 121ª posição para a 110ª.
Ciente do seu próprio preço, a habitação rapidamente se torna cara, especialmente para os seus próprios residentes, mais do que para os turistas. Nos doze anos desde a revolução, o custo da habitação para as famílias duplicou. Há doze anos, estas despesas com habitação representavam 9,7% das despesas totais de uma família, e no ano passado aproximaram-se dos 20%. Ao mesmo tempo, os preços das casas subiram quase 10% em 2001, o dobro da taxa de inflação. Estima-se que os preços dos apartamentos aumentem até 20% nos próximos anos, com os preços dos terrenos a subirem também. Quanto aos terrenos, o seu aumento de preço é estimado em cerca de 7-8%, com a expectativa de que, a longo prazo, os preços subam mais rapidamente do que a inflação. Portanto, voltamos à ideia de que "quanto mais cedo comprar, melhor".
O mercado imobiliário na República Tcheca é jovem e muito ativo. Há muitas imobiliárias. Em 2001, os imóveis voltaram a ser foco de interesse dos investidores, e espera-se que essa tendência de recuperação do mercado continue neste ano. A maior oferta e demanda se concentram na região de Praga. Os imóveis mais rentáveis são modernos centros comerciais e administrativos ou shopping centers em localizações privilegiadas. O centro de Praga continua sendo o mais procurado, embora as empresas estejam frequentemente se mudando de prédios antigos para complexos mais modernos e bem equipados, que oferecem recursos técnicos, tecnológicos e de segurança aprimorados. No centro de Praga, o aluguel de escritórios varia de € 18 a € 20 por metro quadrado, enquanto fora do centro da cidade varia de € 12 a € 16 por metro quadrado. Fora de Praga, os aluguéis são significativamente mais baixos.
O mesmo se aplica aos preços dos terrenos. Em áreas economicamente atrativas e grandes cidades, os preços sobem. Em Praga, até 1990, o preço por metro quadrado rondava os 62 euros; na segunda localização mais cara, a região da Boémia Central, chegava a 883 coroas (aproximadamente 27,5 euros). Em várias regiões, o preço pode cair para apenas 200 coroas.
O mercado imobiliário representa um capítulo à parte. O interesse em comparar os preços dos imóveis é enorme em toda a República Tcheca. A maior demanda é por apartamentos pequenos, com um ou dois quartos. E justamente esses tipos de imóveis são os menos disponíveis no mercado aberto. Enquanto nos países da União Europeia a construção de moradias representa 40% do total e nos Estados Unidos chega a 46%, na República Tcheca apenas 15% é destinada à habitação — ou seja, apenas metade do necessário para atender à demanda. Mesmo assim, o governo acredita que há terrenos suficientes e que bastaria uma melhor gestão. Isso implica a existência de um mercado paralelo, que cria artificialmente uma crise habitacional no país, onde há mais de 500.000 apartamentos permanentemente desocupados, representando 14,4% do estoque total de moradias. Uma medida que impediria esse mercado paralelo seria a regulamentação dos aluguéis, o que dificultaria o aluguel ilegal de moradias estatais ou comunitárias. O inquilino que obteve o apartamento comunitário gratuitamente, o aluga ilegalmente por um valor mais alto, obtendo lucro.
O fracasso dos políticos nos últimos anos em criar um mercado imobiliário plenamente funcional levou mais da metade dos checos, especialmente os jovens, a recorrer ao mercado negro, buscando resolver seus problemas de moradia ilegalmente. Cinquenta e três por cento dos jovens vivem em apartamentos pequenos, com no máximo dois cômodos. Sublocar um apartamento desse tamanho em Praga custa cerca de 12.000 coroas (aproximadamente 375 euros). Em prédios mais novos, o preço de um apartamento pequeno em Praga pode dobrar. O preço de referência por metro quadrado em Praga gira em torno de 30.000 coroas (1.155 euros), mas na Cidade Velha pode chegar a 120.000 coroas (3.750 euros). Comprar uma casa independente em Praga exige um valor entre 2 e 5 milhões de coroas (62.000 a 156.000 euros).
"Tenho três casas em Praga; quando as comprar, serão minhas", diz uma canção popular checa. Seu tom irônico é ainda mais forte agora do que quando a canção foi escrita.
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