Segundo um artigo elaborado pelo departamento industrial da consultoria imobiliária Cushman & Wakefield, fundos de investimento americanos e, principalmente, europeus entraram no mercado industrial espanhol, atraídos pelos fortes retornos e pelo potencial de crescimento que ainda existe para alcançar outros países, especialmente no setor de logística. Entretanto, a consultoria King Sturge apresentou em Madri um relatório sobre os principais setores de interesse para investidores.
Nos últimos anos, a Espanha tem testemunhado a implementação das características gerais necessárias para o desenvolvimento de parques logísticos atrativos para os operadores. Esses projetos estão sendo abordados com crescente seriedade, exigindo conhecimento aprofundado de logística e transporte por parte dos promotores e das empresas de construção envolvidas.
Até recentemente, as características essenciais das atividades relacionadas ao transporte não eram muito bem compreendidas, e todas elas, além das tipicamente industriais, estavam sendo acomodadas em parques industriais pouco operacionais e insuficientes.
A grande heterogeneidade das empresas ali localizadas, bem como a infraestrutura que essas áreas possuíam, significava que a coexistência com empresas industriais dificultava bastante o funcionamento das demais empresas vizinhas e, principalmente, as atividades relacionadas ao transporte e armazenamento.
Portanto, os novos desenvolvimentos mostram uma crescente especialização dos parques industriais, dependendo da atividade a ser desenvolvida. Assim, podemos distinguir entre: parque empresarial, parque de atividades empresariais, parque tecnológico, parque industrial, parque comercial e parque logístico.
De acordo com o artigo da Cushman & Wakefield mencionado anteriormente, para que um empreendimento logístico seja aceito pelos operadores, a localização para sua futura implementação deve ser escolhida cuidadosamente. Deve ser uma área com um local facilmente identificável e vias largas para facilitar as manobras.
Além disso, a intermodalidade entre ferrovias e rodovias está sendo cada vez mais valorizada, pois reduz os custos para as operadoras e oferece mais uma opção para a mobilidade de cargas a baixo custo.
Barcelona ou Madrid?
Utilizando dados atualizados até o final do terceiro trimestre deste ano, a consultoria King Sturge realizou um estudo sobre os mercados imobiliários de escritórios, investimentos e imóveis industriais nas cidades de Madri e Barcelona. As conclusões do relatório revelam as diferenças de preço, demanda e oferta entre os dois mercados.
Enquanto o valor dos terrenos industriais em Madrid aumentou 30%, em Barcelona o aumento foi de apenas 15%, exatamente a metade. Isso explica por que os aluguéis de terrenos em Barcelona não caíram tanto quanto na capital espanhola durante o terceiro trimestre do ano.
No mercado de escritórios, algumas diferenças também são evidentes. Comparativamente ao ano anterior, a taxa de absorção em Madrid é 25% superior. Este valor é negativo em Barcelona, onde a taxa de absorção foi 10% inferior no terceiro trimestre em comparação com o ano anterior. Em ambas as cidades, as rendas de escritórios registaram uma diminuição de preços nos últimos 12 meses, variando entre 7% e 15% em Madrid e entre 6% e 13% em Barcelona.
No entanto, também existem algumas semelhanças entre os dois mercados industriais. Em ambos os exemplos, a falta de terrenos industriais disponíveis está impulsionando o desenvolvimento para outras áreas.
Em Madri, a escassez de terrenos industriais está impulsionando novos empreendimentos em direção a Toledo e Guadalajara. Na Catalunha, essa tendência se concentra na região de Alt Penedès e na província de Girona. Assim, as cidades espanholas seguem a tendência de suas contrapartes europeias, como Paris, onde a rentabilidade de imóveis localizados nos subúrbios já chega a 9%.
Previsões para 2004
Segundo fontes da King Sturge, a escassez de imóveis bons e rentáveis, a elevada liquidez dos investidores, a subida dos preços e a redução das margens foram as características que marcaram o mercado imobiliário espanhol no final de 2003.
Segundo John Thompson, Diretor de Investimentos da King Sturge, para o ano que se inicia agora, "enquanto as taxas de juros permanecerem estáveis, as tendências com as quais encerramos o ano continuarão".
Até lá, de acordo com as previsões desta consultoria imobiliária internacional, os principais setores de interesse para os investidores continuarão sendo edifícios de escritórios, centros comerciais e centros logísticos.
Segundo um artigo elaborado pelo departamento industrial da consultoria imobiliária Cushman & Wakefield, fundos de investimento americanos e, principalmente, europeus entraram no mercado industrial espanhol, atraídos pelos fortes retornos e pelo potencial de crescimento que ainda existe para alcançar outros países, especialmente no setor de logística. Entretanto, a consultoria King Sturge apresentou em Madri um relatório sobre os principais setores de interesse para investidores.
Nos últimos anos, a Espanha tem testemunhado a implementação das características gerais necessárias para o desenvolvimento de parques logísticos atrativos para os operadores. Esses projetos estão sendo abordados com crescente seriedade, exigindo conhecimento aprofundado de logística e transporte por parte dos promotores e das empresas de construção envolvidas.
Até recentemente, as características essenciais das atividades relacionadas ao transporte não eram muito bem compreendidas, e todas elas, além das tipicamente industriais, estavam sendo acomodadas em parques industriais pouco operacionais e insuficientes.
A grande heterogeneidade das empresas ali localizadas, bem como a infraestrutura que essas áreas possuíam, significava que a coexistência com empresas industriais dificultava bastante o funcionamento das demais empresas vizinhas e, principalmente, as atividades relacionadas ao transporte e armazenamento.
Portanto, os novos desenvolvimentos mostram uma crescente especialização dos parques industriais, dependendo da atividade a ser desenvolvida. Assim, podemos distinguir entre: parque empresarial, parque de atividades empresariais, parque tecnológico, parque industrial, parque comercial e parque logístico.
De acordo com o artigo da Cushman & Wakefield mencionado anteriormente, para que um empreendimento logístico seja aceito pelos operadores, a localização para sua futura implementação deve ser escolhida cuidadosamente. Deve ser uma área com um local facilmente identificável e vias largas para facilitar as manobras.
Além disso, a intermodalidade entre ferrovias e rodovias está sendo cada vez mais valorizada, pois reduz os custos para as operadoras e oferece mais uma opção para a mobilidade de cargas a baixo custo.
Barcelona ou Madrid?
Utilizando dados atualizados até o final do terceiro trimestre deste ano, a consultoria King Sturge realizou um estudo sobre os mercados imobiliários de escritórios, investimentos e imóveis industriais nas cidades de Madri e Barcelona. As conclusões do relatório revelam as diferenças de preço, demanda e oferta entre os dois mercados.
Enquanto o valor dos terrenos industriais em Madrid aumentou 30%, em Barcelona o aumento foi de apenas 15%, exatamente a metade. Isso explica por que os aluguéis de terrenos em Barcelona não caíram tanto quanto na capital espanhola durante o terceiro trimestre do ano.
No mercado de escritórios, algumas diferenças também são evidentes. Comparativamente ao ano anterior, a taxa de absorção em Madrid é 25% superior. Este valor é negativo em Barcelona, onde a taxa de absorção foi 10% inferior no terceiro trimestre em comparação com o ano anterior. Em ambas as cidades, as rendas de escritórios registaram uma diminuição de preços nos últimos 12 meses, variando entre 7% e 15% em Madrid e entre 6% e 13% em Barcelona.
No entanto, também existem algumas semelhanças entre os dois mercados industriais. Em ambos os exemplos, a falta de terrenos industriais disponíveis está impulsionando o desenvolvimento para outras áreas.
Em Madri, a escassez de terrenos industriais está impulsionando novos empreendimentos em direção a Toledo e Guadalajara. Na Catalunha, essa tendência se concentra na região de Alt Penedès e na província de Girona. Assim, as cidades espanholas seguem a tendência de suas contrapartes europeias, como Paris, onde a rentabilidade de imóveis localizados nos subúrbios já chega a 9%.
Previsões para 2004
Segundo fontes da King Sturge, a escassez de imóveis bons e rentáveis, a elevada liquidez dos investidores, a subida dos preços e a redução das margens foram as características que marcaram o mercado imobiliário espanhol no final de 2003.
Segundo John Thompson, Diretor de Investimentos da King Sturge, para o ano que se inicia agora, "enquanto as taxas de juros permanecerem estáveis, as tendências com as quais encerramos o ano continuarão".
Até lá, de acordo com as previsões desta consultoria imobiliária internacional, os principais setores de interesse para os investidores continuarão sendo edifícios de escritórios, centros comerciais e centros logísticos.
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