Os três países bálticos — Lituânia, Letônia e Estônia — vivenciaram
Crescimento econômico real de 6,3% no último ano.
Este número torna a região uma das mais prósperas do continente. Sua proximidade com as economias nórdicas ao norte também contribui para esse cenário.
A Polônia e a Rússia oferecem boas perspectivas a curto e médio prazo e despertaram o interesse de investidores internacionais.
Isso, por sua vez, se reflete em um mercado imobiliário em expansão.
Com uma longa carreira pela frente.
Os países bálticos encontram-se numa posição muito vantajosa para colher os benefícios da sua futura adesão como Estados-Membros da União Europeia, prevista para maio de 2004. Estão estrategicamente localizados no eixo da região do Mar Báltico, que inclui não só a Lituânia, a Letónia e a Estónia, mas também a Rússia Ocidental, juntamente com as quatro economias nórdicas (Suécia, Finlândia, Dinamarca e Noruega), bem como o norte da Polónia e da Alemanha, constituindo uma vasta área com cerca de 100 milhões de consumidores.
A verdade é que, no geral, os três países são relativamente pequenos — comparáveis à Suíça — com apenas 7,3 milhões de habitantes no total. Deve-se considerar também que o ponto de partida para o crescimento nos três países é relativamente baixo, com um Produto Interno Bruto (PIB) per capita entre os dez países candidatos à adesão à UE. No entanto, os Estados Bálticos têm experimentado um desenvolvimento econômico significativo desde que conquistaram a independência da antiga URSS em 1991. Atualmente, atraem interesse internacional. Seu ambicioso programa de reformas econômicas, privatizações e compromisso com o fortalecimento das finanças públicas, juntamente com sua forte tradição empreendedora, os colocam entre as economias mais dinâmicas da Europa.
O mercado imobiliário
Mas como o dinamismo da economia báltica se reflete no mercado imobiliário local? Nesse aspecto, a capital da Estônia, Tallinn, passou por um ciclo típico de mercado imobiliário emergente. A oferta de escritórios modernos vem se desenvolvendo desde 1995, levando à saturação do mercado no final da década, quando a economia estoniana passou por uma breve recessão. Tallinn agora possui uma oferta de 200.000 metros quadrados de imóveis comerciais modernos, dos quais cerca de 50% são de Classe A. Esse estoque é consideravelmente maior do que o de outras grandes capitais bálticas, como Riga (Letônia) e Vilnius (Lituânia). Recentemente, as taxas de vacância aumentaram e, segundo a imobiliária local Ober Haus, estão atualmente em torno de 10%.
No entanto, a oferta de escritórios de alta qualidade continua limitada em comparação com os países nórdicos. Os aluguéis variam de € 130 a € 190 por metro quadrado por ano. A Ober Haus prevê uma ligeira queda nos aluguéis devido ao aumento das taxas de vacância.
A longo prazo, as oportunidades para oferta e modernização de escritórios são numerosas, com alta disponibilidade de terrenos para desenvolvimento, em resposta a um potencial aumento da demanda. Estima-se que 1,5 milhão de metros quadrados de projetos aguardem aprovação. No entanto, o processo de desenvolvimento é lento e o setor bancário local tem demonstrado relutância em financiar projetos de construção de imóveis comerciais, tendo apresentado um desempenho bastante fraco em 1998-1999.
A oferta de espaço comercial aumentou rapidamente nos últimos anos e a expectativa é que continue crescendo. Atualmente, estima-se que seja de 380.000 metros quadrados. O maior shopping center da Estônia, em construção próximo ao Aeroporto de Tallinn, ocupará 50.000 metros quadrados e tem previsão de inauguração para este ano. No entanto, proporcionalmente, o espaço comercial total per capita permanece bem abaixo da média escandinava. Assim como seus pares nórdicos, os consumidores de Tallinn preferem fazer compras em grandes shopping centers, embora estes ainda careçam de lojas internacionais.
Tradicionalmente, os investidores nacionais têm sido os mais ativos no mercado imobiliário estoniano. Nos últimos anos, tem havido um interesse crescente por parte de investidores internacionais, principalmente em imóveis comerciais, embora um grupo de investimento russo tenha adquirido recentemente as instalações comerciais do Estonian Union Bank. A localização de Tallinn como porta de entrada entre a Europa Oriental e Ocidental, juntamente com a sua infraestrutura portuária, também deverá atrair potenciais promotores imobiliários no setor da logística.
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